關(guān)鍵詞一：城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)，這個(gè)城鎮(zhèn)化并不單單是指農(nóng)民去城市里買(mǎi)房就是實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，更多的是城鎮(zhèn)居民自身的生產(chǎn)方式、生活方式、文明素質(zhì)和社會(huì)權(quán)益所發(fā)生的重大變化，加強(qiáng)農(nóng)村居民生活安置，由點(diǎn)到面實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化。

中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)推進(jìn)放在主要一、二線城市，各省會(huì)城市及周邊縣市的房地產(chǎn)發(fā)展將成重點(diǎn)，在中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)帶從南到北，單環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶、南邊的大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶，這里聚集著中國(guó)大約35%的人口、70%以上的GDP，這樣的集中抱團(tuán)式發(fā)展將會(huì)起到帶動(dòng)周邊發(fā)展的作用。

中心城市的發(fā)展必定會(huì)具備一定人口導(dǎo)入需求，只要合理解決人口就業(yè)、產(chǎn)業(yè)培育，就能為所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供穩(wěn)定的剛需。

關(guān)鍵詞二：房住不炒

房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的已經(jīng)是老生成談的問(wèn)題，今年兩會(huì)上再次提及，足以說(shuō)明中央層面對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控并未出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)樓市的底線也還在。不過(guò)今年對(duì)于住房不炒的表態(tài)可以說(shuō)是中規(guī)中矩，也說(shuō)明今年對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控也沒(méi)有那么嚴(yán)厲了。

2020年疫情開(kāi)始之后，相繼有多個(gè)城市，例如駐馬店等出現(xiàn)放松樓市調(diào)控，又迅速撤銷的現(xiàn)象，這也意味著雖然因城施策還在實(shí)施中，但是不能打破“房住不炒”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“讓城市更宜業(yè)宜居”等前提。

但在兩會(huì)上又著重提及“因城施策”，是不是意味著以后對(duì)于各個(gè)城市頒布放松樓市的調(diào)控會(huì)睜一只眼閉一只眼，地方可以根據(jù)自身市場(chǎng)情況現(xiàn)狀因城施策呢？

當(dāng)然熱點(diǎn)城市的樓市不是那么隨隨便便就能調(diào)控的，只能寄希望到樓市本身就已經(jīng)低迷的三四五線城市，在因城施策的前提下，可能還有放松的空間，但最終也要看城市出臺(tái)相關(guān)樓市放松政策會(huì)不會(huì)被叫停。

關(guān)鍵詞三：便民設(shè)施

這種提法過(guò)去比較少見(jiàn)，可以說(shuō)城市的發(fā)展再也不局限于房地產(chǎn)建設(shè)，反而開(kāi)始強(qiáng)調(diào)宜居性，這其中就包括舊改和公共設(shè)施強(qiáng)化。

今年老舊小區(qū)改造依舊會(huì)是重點(diǎn)發(fā)展工程，著重于提升居民的居住水平的改善，有利于提升社區(qū)基層綜合水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從目前各試點(diǎn)城市老舊小區(qū)改造投入資金情況來(lái)看，預(yù)計(jì)全國(guó)老舊小區(qū)的改造將會(huì)帶動(dòng)近5萬(wàn)億的投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

除了住房條件外，居民的生活、出行也要方便，交通-公交與輕軌系統(tǒng)、教育醫(yī)療-學(xué)校醫(yī)院、購(gòu)物生活-超市商場(chǎng)、綜合配套-水電煤網(wǎng)熱等生活必須公共品建設(shè)將會(huì)更加規(guī)范，污染治理項(xiàng)目、大氣環(huán)保、城市綠肺、公共綠地和城市周邊濕地建設(shè)將有可能加快速度，將獲得更多的財(cái)政支持，這對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也將起到積極作用。新基建建設(shè)、公共醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)都涉及到城市運(yùn)營(yíng)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)，也是房企所能參與到的部分。

關(guān)鍵詞四：消失的棚改

與往年兩會(huì)相比，今年棚改徹底沒(méi)了蹤影，眾所周知棚改是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)右颍?018年就已經(jīng)開(kāi)始逐漸收回棚改審批項(xiàng)目，到今年兩會(huì)徹底不再提及，三四線以下的城市房?jī)r(jià)將會(huì)逐漸降溫。

在疫情的影響下，三四線本來(lái)就已經(jīng)透支了部分購(gòu)買(mǎi)力，再加上失去棚改的依托，購(gòu)房者的觀望情緒將會(huì)更加強(qiáng)烈，而且對(duì)于二手房市場(chǎng)也會(huì)是一個(gè)沖擊，新房都賣(mài)不出去，更何況二手房呢！

對(duì)于地方來(lái)說(shuō)，棚改的退出將會(huì)減少土地財(cái)政收入，但是舊改將會(huì)對(duì)這方面進(jìn)行彌補(bǔ)，今年將會(huì)“新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)”，對(duì)于老舊小區(qū)改造來(lái)說(shuō)，將會(huì)帶動(dòng)諸如裝修、保潔、家具等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，不過(guò)與棚改相比，產(chǎn)生的效益還是不能同日而語(yǔ)的。

關(guān)鍵詞五：未提及的房地產(chǎn)稅

今年的兩會(huì)還有一個(gè)細(xì)節(jié)就是未提及房地產(chǎn)稅，在2018年、2019年政府工作報(bào)告中描述的房地產(chǎn)稅立法，今年兩會(huì)卻未提及。

不過(guò)也可能是因?yàn)樵?月11日發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》中已經(jīng)提出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，就不再把房地產(chǎn)稅當(dāng)做重點(diǎn)在兩會(huì)中提及。

房地產(chǎn)稅的征收籌集財(cái)政收入，又能夠調(diào)節(jié)收入分配，可以為地方政府開(kāi)辟新稅源，以取代日漸枯竭的賣(mài)地收入，但是高稅收容易帶來(lái)更高的征收成本，對(duì)于樓市而言，高稅收使得房子持有成本高了，很容易導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格低迷，成交困難。

房地產(chǎn)稅已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)妥推進(jìn)中，不過(guò)估計(jì)明年再次提及也還是穩(wěn)妥推進(jìn)，對(duì)樓市而言，其實(shí)并不算是壞事，不過(guò)國(guó)外房地產(chǎn)稅已經(jīng)落地多年，房?jī)r(jià)該漲的漲，該跌的跌，也沒(méi)改善啥貧富差距，可能也沒(méi)那么大的影響吧。

結(jié)語(yǔ)

整體來(lái)看，今天的房地產(chǎn)政策還是以穩(wěn)為主，更多的側(cè)重點(diǎn)可能會(huì)放到民生就業(yè)方面，不過(guò)在疫情的影響下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能會(huì)困難一點(diǎn)，不過(guò)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)相對(duì)寬松，購(gòu)房者需要抓住機(jī)會(huì)，看清形勢(shì)，不要盲目入市。