10家央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權

　　中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，前10個月央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目數(shù)量累計15個(2月2個，3月1個，5月3個，7月1個，9月6個，10月2個)，對比發(fā)現(xiàn)，11月單月轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目數(shù)量明顯超過前10個月之和。

　　具體來看，11月份，涉央企19個轉(zhuǎn)讓項目中，華僑城集團、中化集團旗下各4個，招商局集團、中國電建、中航工業(yè)旗下各2個，中信集團、光大集團、中機建設、中交集團、新興際華旗下1個。

　　擬轉(zhuǎn)讓比例方面，只有天津瑞賽投資發(fā)展有限公司、青島方靖置業(yè)有限公司、深圳市太子灣商儲置業(yè)有限公司3個項目是100%轉(zhuǎn)讓。其余16個項目均選擇轉(zhuǎn)讓部分股權。

　　在轉(zhuǎn)讓金額方面，在19個轉(zhuǎn)讓項目中，武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓30%股權底價最高，約19.8億元；河北際華潤澤物業(yè)服務有限責任公司51%股權的轉(zhuǎn)讓底價最低，僅1萬元。

　　財報顯示，2019年，河北際華潤澤物業(yè)服務有限責任公司營收947.41萬元，凈利潤虧損210.0萬，所有者權益負90.05萬元；2020年10月31日財報顯示，標的公司雖然盈利43.65萬元，但已資不抵債，所有者權益負46.4萬元。

　　央企為何密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目？

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙接受中新經(jīng)緯記者采訪時指出，央企密集轉(zhuǎn)讓股權主要在于融資環(huán)境的收緊，三道紅線的出臺，直接影響房企的融資規(guī)模，降負債成為企業(yè)較為棘手問題；拋售資產(chǎn)可以快速回籠資金，能快速降低負債；央企轉(zhuǎn)讓股權不僅能快速降低負債，還能加強公司的現(xiàn)金流。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯記者表示，對于此類產(chǎn)權交易來說，實際上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地產(chǎn)業(yè)務不多，其實是把一些非核心資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓。第二、如果地產(chǎn)業(yè)務比重比較多，那么也是在緩解資金壓力，尤其是當前金融政策收緊等情況下，房企更需優(yōu)化財務數(shù)據(jù)。轉(zhuǎn)讓也就相當于回籠資金，有助于改善資金狀況。當然從實際過程來看，類似轉(zhuǎn)讓若頻率比較高，也易引起投資者關注，包括其資金狀況等內(nèi)容。

　　在張大偉看來，央企密集轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目與融資新規(guī)無關，和市場無關。首先，融資新規(guī)還沒有落地；此外，轉(zhuǎn)讓的大部分地產(chǎn)項目是企業(yè)拿地時候的合作項目。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析，央企密集轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權與國資委之前發(fā)布“退房令”有關，對央企自身的發(fā)展是一件好事情，集中精力干好自己的主業(yè)。

　　專家：未來地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目或繼續(xù)增加

　　王小嬙認為，新規(guī)下，房企融資規(guī)模明顯受限，資本扶持的力量將會減弱，行業(yè)要更加注重自身創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力，精細化運營。房企戰(zhàn)略需面臨調(diào)整，調(diào)整初期轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目股權必然增加。在融資環(huán)境收緊下，多元化的發(fā)展戰(zhàn)略將會調(diào)整，要摒棄資不抵債的項目，降低公司成本，求得公司的長遠發(fā)展。

　　嚴躍進認為，后續(xù)央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目會增加，現(xiàn)金為王，這也都是為了緩解資金壓力。轉(zhuǎn)讓以后，到明年新項目投資也不會太被動。

　　謝逸楓預計，在“退房令”環(huán)境下，未來地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目或繼續(xù)增加。