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北京首次明確地價上限穩(wěn)房價預期

   日期:2021-04-19     來源:北京日報    瀏覽:93    評論:0    
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   今年首批商品住宅用地出讓發(fā)布補充公告

  記者 陳雪檸

  市規(guī)自委近日發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補充公告,針對2021年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目,公布了土地合理上限價格、競建“公共租賃住房”上限面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額等,并公布了競買人需提交的《房屋售價承諾書》模板,要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質保障等內容做出承諾。

  據(jù)悉,3月31日,市規(guī)自委和市住建委聯(lián)合發(fā)布本市本年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計30宗,土地面積約169公頃,建筑規(guī)模約345萬平方米,共涉及12個區(qū)。

  這次除一宗地為企業(yè)利用自有土地建設共有產(chǎn)權房外,其他29個采用掛牌方式出讓的地塊均公布了地價上限,其中超九成地塊溢價率未超過15%;6個試點競政府產(chǎn)權比例的地塊,政府產(chǎn)權份額比例的上限均為20%。

  這也是本市首次建立“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制,一方面精準調控,降低土地溢價空間;另一方面把穩(wěn)定未來上市房價作為重要政策工具,并將預售環(huán)節(jié)的價格引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

  在29宗地塊中,位于朝陽金盞鄉(xiāng)和崔各莊鄉(xiāng)、海淀樹村、城市副中心0302街區(qū)等6宗區(qū)位條件較好的項目,采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額的交易方式。以朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地為例,土地合理上限價格為392700萬元,政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額為20%。

  市規(guī)自委介紹,這是北京市首次公布土地合理上限價格,通過合理控制地價,推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。在地價上限設置方面,超九成地塊溢價率未超過15%,通過進一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。

  專家表示,此舉既體現(xiàn)了土地市場公開、公平、公正原則,更進一步優(yōu)化了營商環(huán)境,回應了社會關切,提高市場信息透明度,便于企業(yè)測算,進而引導企業(yè)理性競買,有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。

  此外,記者注意到,多宗地塊采用了競配建“公共租賃住房”的方式。城市副中心1201 街 區(qū) FZX-1201-0019、0020、0040地塊R2二類居住用地、0016地塊F3其他類多功能用地、0039地塊A51醫(yī)院用地則將競配建國際人才社區(qū)住房。

  市規(guī)自委表示,今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃,與商品住宅用地供應等比例安排。為有效增加租賃住房供應,本次供應的地塊中,通過合理設置地價上限,為競建“公共租賃住房”面積創(chuàng)造空間。

  值得關注的是,公告同時發(fā)布了29宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板。也就是說,在本次供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制,未來上市房價作為重要政策工具之一,由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

  從《房屋售價承諾書》模板看,除需承諾房屋售價外,還需承諾項目要滿足最低品質保障要求,內容包括綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。這有助于引導企業(yè)理性競買,在保證自身合理利潤的同時,為未來住宅質量提升留足空間,能夠有效提高住宅建設質量。

 
 
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