這塊集體土地當(dāng)年曾散租給商戶用作石材集散地，租金收入不穩(wěn)定，還對(duì)環(huán)境造成污染。轉(zhuǎn)型租賃社區(qū)后，每年可獲得穩(wěn)定的租金收入，投入運(yùn)營(yíng)后還能解決部分村民的就業(yè)。集體土地建租賃房，正讓十八里店鄉(xiāng)加快從“瓦片經(jīng)濟(jì)”到“樓宇經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)變。

　　作為緩解超大城市住房供需矛盾的新嘗試，“十三五”時(shí)期，北京積極試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃房。這其中，十八里店鄉(xiāng)西直河村的集體土地租賃房項(xiàng)目是首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是迄今為止本市建設(shè)規(guī)模最大的集體土地租賃房，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，估算總投資達(dá)43.6億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)北京城市運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理王維介紹，項(xiàng)目已經(jīng)順利實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)將于2022年3月首期入市，可一次性提供超過(guò)6500套租賃房源。“通過(guò)政企合作形式的探索，十八里店項(xiàng)目將被打造成一個(gè)全業(yè)態(tài)、全周期的復(fù)合型租賃社區(qū)。”王維說(shuō)，6500套租賃房源，戶型面積從33平方米到92平方米不等，可滿足不同人群的居住需求，同時(shí)配套建設(shè)衛(wèi)生站、社區(qū)餐廳、夜間消費(fèi)區(qū)、泳池健身會(huì)所、生鮮超市等設(shè)施，打造“一刻鐘生活圈”。

　　2020年，北京市明確集體土地建設(shè)租賃住房可獲得資金補(bǔ)助，首創(chuàng)繁星十八里店集體土地租賃房也受益于此。王維說(shuō)，截至目前，項(xiàng)目已獲得財(cái)政專項(xiàng)資金2億元，是北京市獲得最大專項(xiàng)資金支持的單個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目。按照規(guī)定，項(xiàng)目需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價(jià)；3年內(nèi)租金等費(fèi)用的漲幅符合成套住房不超過(guò)全市平均租金漲幅、非成套住房不超過(guò)全市平均租金漲幅的50%的規(guī)定；3年后租金漲幅也不得超過(guò)周邊同類房屋租金的平均漲幅。

　　落實(shí)“房住不炒”，穩(wěn)定的租賃房源供應(yīng)是關(guān)鍵一環(huán)。按照市住建委年初公布的計(jì)劃，2021年本市集體土地租賃房建設(shè)力度不減，全年力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)1萬(wàn)套，年內(nèi)建成1萬(wàn)套以上，確保投放市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)5000套（間）。（記者 趙瑩瑩）